Подписка на обновления  RSS  Письмо редактору
НАДЗОР по гражданским делам
15:00, 15 ноября 2018

НАДЗОР по гражданским делам


Советник юстиции Ирина Александровна Детченя – старший прокурор отдела прокуратуры области по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам. Сегодня на страницах нашего издания на конкретных примерах она расскажет читателям, в чем суть этой деятельности.

– Предметом такого надзора является соответствие закону решений, определений и постановлений судов по гражданским делам. Однако прокурорский надзор не ограничивается только участием в рассмотрении отдельных категорий гражданских дел и принесением протестов на незаконные решения и определения суда. Часто прокуроры самостоятельно обращаются в суд с исками, когда того требует защита, охрана государственных или общественных интересов, или прав и охраняемых законом интересов граждан. Прежде всего, это касается прав и интересов несовершеннолетних и больных. К примеру, прокурор вправе в целях защиты интересов детей обратиться с иском о лишении родительских прав, об отмене усыновления и т.д. Кроме того, прокурор может выступать в интересах государственных юридических лиц, организаций агропромышленного комплекса для возмещения ущерба, причиненного преступлениями, бесхозяйственностью, незаконными увольнениями, производственным травматизмом, нарушениями природоохранного и земельного законодательства, иными правонарушениями.

– Нередко случается, когда граждане в силу сложившихся жизненных обстоятельств, а зачастую просто правовой неграмотности оказываются втянутыми в судебные споры по поводу недвижимого имущества. Что Вы можете сказать по этому поводу?

– Сегодня сделки с недвижимостью не просто распространены, а стали практически повседневны. Анализируя рассмотренные судом гражданские дела, прокуроры выявляют случаи, когда граждане заключают договоры на крайне невыгодных для них условиях. Некоторые сделки совершаются без достаточного юридического обеспечения, четкого определения прав и обязанностей сторон, что приводит к весьма негативным последствиям. На практике получили распространение недействительные (ничтожные и оспоримые) сделки с объектами недвижимости, в первую очередь, в жилищной сфере. При совершении сделок с жилыми помещениями не всегда учитываются права несовершеннолетних и других членов семьи собственника жилого помещения. Незащищенной категорией граждан в случаях отчуждения жилых помещений являются и престарелые, которым порой трудно обращаться за судебной защитой, получить квалифицированную юридическую помощь. Это влечет нарушение прав сторон при осуществлении сделок с жилыми помещениями.

В связи с растущим числом таких сделок увеличивается не только количество юридических ошибок, но и возможность их совершения в целях мошенничества. Одним из средств защиты в таких ситуациях может выступать иск о признании сделки недействительной. Однако это может иметь место только в случаях, установленных законом, по основаниям, предусмотренным в законодательстве, и с соблюдением всех требований, которые им определены.

– Какова ситуация с признанием сделок с жилыми помещениями недействительными на Гродненщине?

– Недавно прокуратура области проводила анализ предъявленных исковых заявлений о признании таких сделок недействительными. Стоит отметить, что по многим делам данной категории истцами выступали одинокие пожилые граждане, а также инвалиды, которые имели неправильное представление о правовых последствиях совершаемых ими действий по распоряжению жилыми помещениями из-за юридической неграмотности, заблуждения или обмана со стороны контрагентов либо непонимания их значения в силу возраста или болезненного состояния. С заключением договора дарения они часто связывали пожизненное содержание и уход.

– Кто обязан разъяснить людям сущность и правовые последствия сделок с жилыми помещениями?

– Это должны сделать нотариусы. Ведь юридическая неосведомленность и другие подобные обстоятельства могут быть использованы во вред лицам, решившим распорядиться своим жильем. Однако в практике были случаи, когда нотариусы ненадлежащим образом выясняли их действительную волю и не предупреждали о возможных нежелательных последствиях.

– Приведите такой пример.

– В заявлении суду одного из районов истица, 1948 года рождения, указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира. В апреле 2010-го нотариальная контора удостоверила договор дарения этой квартиры, по которому женщина подарила ее племяннице. Поскольку на момент заключения договора дарения истица страдала рядом заболеваний, нуждалась в посторонней помощи, а такую помощь ей обещала ответчица, истица полагала, что заключала договор, по условиям которого родственница примет на себя такие обязательства. Однако та после заключения договора дарения квартиры к тете не приезжала и не оказывала ей никакой помощи. Поэтому истица посчитала, что при заключении договора она была введена в заблуждение и просила признать недействительным договор дарения спорной квартиры, как заключенный под влиянием обмана со стороны ответчицы и заблуждения относительно природы договора.

Районный суд в удовлетворении исковых требований отказал, посчитав, что истицей не представлено доказательств о заблуждении относительно природы сделки и обмана со стороны ответчицы при заключении договора. Решение суда гражданка обжаловала в кассационном порядке. Не согласился с таким судебным постановлением и прокурор района, на незаконное решение был принесен протест. Определением судебной коллегии по гражданским делам Гродненского областного суда решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение, согласно которому исковые требования истицы удовлетворены в полном объеме.

В силу статьи 543 ГК Республики Беларусь договор дарения не может влечь никакого встречного обязательства. Истица этого не знала, соответственно, заблуждалась относительно природы и характера сделки. Более того, как выяснилось, она являлась неграмотной, не умела писать и читать, владела лишь элементарными навыками (учиняла при необходимости свою подпись на документах). При заключении договора его содержание нотариус вслух не зачитывал и не выяснял вопрос о возможности женщины самой прочесть документ. Этот факт свидетельствует о ненадлежащем исполнении нотариусом профессиональных обязанностей.

– Ирина Александровна, по каким основаниям сделки могут быть признаны недействительными?

– Гражданский кодекс Республики Беларусь содержит много оснований, влекущих недействительность сделок. К примеру, недействительны сделки, не соответствующие законодательству, сделки, совершение которых им запрещено, сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет, сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или вследствие стечения тяжелых обстоятельств и др.

– Приведите пример сделки, признанной судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

– В суд Октябрьского района города Гродно с иском о признании Брачного договора, государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру недействительными обратился гражданин К. В иске он указал, что состоял в зарегистрированном браке и в период совместной жизни с супругой с привлечением льготного кредита приобрел квартиру в Гродно, а также автомобиль. В октябре 2015-го супруги заключили Брачный договор, в соответствии с которым указанное имущество перешло в собственность жены истца. Поскольку при заключении Брачного договора имело место заблуждение относительно природы сделки, так как фактически истец намеревался передать лишь долю принадлежащей ему квартиры своей дочери в счет оплаты алиментов на будущее, но не в собственность ответчицы, истец просил признать Брачный договор недействительным, как и государственную регистрацию договора, и переход права собственности на квартиру. При рассмотрении дела установлено, что Брачный договор, заключенный между сторонами, ставил истца в крайне неблагоприятное положение, поскольку другого жилья у него не было. Решением суда исковые требования К. удовлетворены в полном объеме.

Показательным является обращение прокурора Лидского района в суд в интересах недееспособной Р. с иском о признании недействительными договоров дарения, признании права собственности на квартиру. На основании решения суда Лидского района женщина в 2014 году признана недееспособной, находилась на полном государственном обеспечении в ГУСО «Лидский психоневрологический дом-интернат для престарелых и инвалидов». По заявлению директора дома-интерната Лидский райисполком принял решение о разрешении сыну Р. заключить договор дарения квартиры, принадлежащей его матери. Директор дома-интерната и сын женщины заключили договор дарения спорной квартиры. В сентябре 2016-го мужчина эту квартиру подарил своей жене.

В силу требований статьи 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины, от имени граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Поэтому указанные договоры дарения и государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру признаны судом недействительными, жилье передано в собственность женщины.

– Ирина Александровна, обязательно ли прокурору участвовать в гражданском судопроизводстве?

– Есть такие категории гражданских дел, в которых прокурор обязан принимать участие. Это дела о выселении без предоставления гражданам жилого помещения, о восстановлении на работе, об освобождении имущества от ареста. Кроме того, участие прокурора в разбирательстве гражданского дела обязательно в случаях, когда оно возбуждено по заявлению прокурора, а также, когда необходимость участия прокурора в этом деле признана судом.

Татьяна Вербель, ст.помощник прокурора области, советник юстиции;

Мария Зубрицкая

Фото Т.Вербель

Об авторе: Пресс-служба УВД Гродненского облисполкома


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *